По первому вопросу повестки общего собрания членов организации собственников была утверждена ежегодная смета доходов и расходов с указанием суммы тарифа членского взноса на 1 м2. По второму вопросу повестки членский взнос утвержден не был. Имеет ли право товарищество собственников принять членский взнос на основании утвержденной сметы? Или необходимо, чтобы членский взнос был утвержден отдельно общим собранием (собранием уполномоченных)?
Давайте разбираться.
Согласно п. 60 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.
Согласно абзацу 4 п. 1 ст. 167 ЖК к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников относится установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов. Данный вопрос также может решаться и собранием уполномоченных (п. 2 ст. 167 ЖК).
Исходя из формулировки абзаца 4 п. 1 ст. 167 ЖК мы бы все-таки сделали вывод, что вопрос об установлении размера, состава и порядка внесения членского взноса (как и других взносов) должен выноситься на повестку дня общего собрания отдельно и по этому вопросу должно прирниматься отдельное решение.
Утверждение сметы доходов и расходов, в которой доходная часть состоит, в том числе, из членских взносов, по нашему мнению, недостаточно для того, чтобы считать, что членский взнос установлен общим собранием.
Более того, мы бы сказали, что смета доходов и расходов с такой доходной статьей как членский взнос может утверждаться только после того, как утвержден сам членский взнос.
Как минимум, эти два вопроса должны рассматриваться общим собранием в обратном порядке - сначала вопрос об установлении членского взноса, потом вопрос об утверждении сметы доходов и расходов. Иначе получается по схеме "телега впереди лошади", что в результате приводит в ловушку, в которую вы и попали.
В вашем случае, как нам представляется, ничего не остается, как выносить вопрос об установлении взноса на общее собрание повторно, проведя перед этим большую разъяснительную работу среди членов организации собственников.
Александр ГОРБАЧ, юрист
