У нас инициативная группа жильцов хочет выбрать "передать дом на обслуживание в ЖЭУ", то есть заключить договор на управление общим имуществом с КУП ЖКХ. Как корректно провести голосование, если в доме есть 20 социальных квартир? Должен ли участвовать в голосовании их собственник? Как быть с имеющейся в ТС задолженностью по коммунальным и взносам? Если примут решение, то она что, спишется просто?
По такому вопросу голосование не проводится.
Согласно п. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:
- непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;
- уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, предусмотренных ЖК, в порядке, установленном актами законодательства;
- организацией застройщиков или товариществом собственников.
Случаи, когда местным исполнительным и распорядительным органом назначается уполномоченное лицо (организация ЖКХ), перечислены в п. 1 ст. 154 ЖК:
- если участниками совместного домовладения не принято решение о создании товарищества собственников или об управлении общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения;
- в случае ликвидации организации застройщиков или товарищества собственников;
- в случае, предусмотренном ч. 6 п. 4 ст. 186 ЖК (в случае неизбрания председателя правления организации собственников, когда общее собрание с такой повесткой проводится по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа).
Данный перечень случаев, в которых назначается уполномоченное лицо по управлению общим имуществом, является исчерпывающим.
Согласно ст. 155 ЖК в случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом, участник совместного домовладения, лицо, которому собственником жилого и (или) нежилого помещений или законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения, обязаны заключить договор на управление общим имуществом совместного домовладения.
Но провести в доме голосование с повесткой дня о заключении с организацией ЖКХ договоров на управление общим имуществом не является возможным. Такие договоры заключаются только в том случае, когда организация ЖКХ в качестве уполномоченного лица назначена местным исполнительным и распорядительным органом и когда на это имеются указанные выше основания. При этом согласие на заключение такого договора ни у кого не спрашивается - каждый участник совместного домовладения обязан заключить такой договор.
Таким образом, ваша инициативная группа жильцов инициирует то, что противоречит действующему законодательству.
Александр ГОРБАЧ, юрист
23.08.2021
