До июня 2021 г. собственником квартиры и членом ТС была моя мама, которая умерла. Сейчас я готовлю документы для вступления в наследство. Нужно ли мне продолжать уплачивать ежемесячные членские взносы в ТС за эти полгода, если сейчас нет наследника и фактического члена ТС в отношении этой квартиры? Или меня обязуют потом после вступления в наследство заплатить за эти полгода ежемесячные членские взносы в ТС?
По общему правилу, содержащемуся в п. 3 ст. 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации, если иное не предусмотрено этим Законом и иными законодательными актами.
В данном случае относительно наследуемого имущества иное предусмотрено п. 4 ст. 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), которая говорит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации.
Статья 1035 ГК устанавливает, что наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его судом умершим (п.1); временем открытия наследства является день смерти гражданина, а при объявлении его умершим – день, установленный в соответствии с п. 3 ст. 41 ГК (п. 2).
Таким образом, квартира будет считаться принадлежащей вам со дня смерти вашей матери, а не со дня, когда вы оформите все документы по принятию наследства, в том числе, зарегистрируете право собственности на квартиру.
В свою очередь, п. 4 ст. 176 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) говорит, что при приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
Поскольку право собственности на квартиру у вас возникнет со времени открытия наследства, то с этого времени вы будете считаться членом товарищества собственников и с этого времени, соответственно, по отношению к товариществу собственников у вас возникают права и обязанности, в том числе обязанность по уплате взносов.
Напомним, что согласно абзацу 5 п. 4 ст. 179 ЖК член организации собственников обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.
Пока вы не оформите наследство, у товарищества собственников нет формальных оснований предъявлять вам требование по уплате взносов, однако как только вы станете собственником, такие основания появятся. ТС сможет предъявить вам требование об уплате взносов с момента смерти вашей матери.
Александр ГОРБАЧ, юрист
