Основания для прекращения членства в организации застройщиков, коей и является жилищный строительный потребительский кооператив (ЖСПК), перечислены в ст. 174 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК). Одним из таких оснований назван добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации.

Это значит, что любой член ЖСПК в любое время может выйти из ЖСПК. 

В п. 2 указанной выше статьи говорится, что порядок прекращения членства в организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований ЖК и иных актов законодательства.

Как правило, членом ЖСПК, желающим выйти из ЖСПК, в правление этой организации подается соответствующее заявление.

То, что другие жильцы не хотят, как вы пишете, выходить из ЖСПК, в данном случае не имеет никакого значения. Каждый решает для себя этот вопрос сам.

Теперь о последствиях выхода.

Согласно п. 1 ст. 181 ЖК собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право:

• вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов организации застройщиков);
• принимать участие в управлении общим имуществом совместного домовладения, быть избранным в состав ревизионной комиссии организации застройщиков;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
• присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом совместного домовладения этой организации;
• осуществлять иные права, предусмотренные ЖК, иным законодательством и уставом организации застройщиков.

В свою очередь, п. 2 ст. 181 ЖК устанавливает, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

• соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
• нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
• нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
• проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
• исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК и иными актами законодательства.

Таким, образом, выход из членов ЖСПК, как видите, не освобождает вас от обязанностей по отношениюк к ЖСПК, в том числе обязанностей по несению расходов по эксплуатации объектов недвижимого имущества и по оплате труда работников ЖСПК. Просто члены ЖСПК будут нести такие расходы, уплачивая взносы, вам же аналогичные суммы будут выставляться просто для покрытия расходов. Очень часто люди думают, что, выйдя из членов ЖСПК, они избавят себя от несения расходов в виде взносов, однако это, как видите, не совсем так, расходы ЖСПК все равно придется покрывать.

В то же время, выйдя из ЖСПК вы несколько ограничиваете себя в правах, например, вы можете избираться только в состав ревизионной комиссии, но не в состав правления. Для сравнения, согласно п. 1 ст. 179 ЖК член организации собственников, в том числе и ЖСПК, имеет право:

• участвовать в деятельности организации собственников, избирать органы ее управления и членов ревизионной комиссии и быть избранным в них;
• передавать право участия в общем собрании членов организации собственников представителю в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
• предоставлять право владения и пользования находящимися в собственности жилым и (или) нежилым помещениями в жилом доме членам своей семьи, иным лицам в соответствии с законодательством;
• определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников предложения, заявления, жалобы;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации собственников.

На наш взгляд, являясь членом ЖСПК, вы будете иметь больше прав. Однако, решать вам.

Александр ГОРБАЧ, юрист

21.09.2021