Я являюсь председателем ЖСПК. Был заключен договор с ЖКХ на управление общим имуществом, в котором указано, что организация (ЖКХ) обязана организовать следующие ЖКУ: теплоснабжение (в случае отсутствия заключения ТС ( ЖСПК) договора с теплоснабжающей организацией). Администрация приглашает по вопросу заключения прямых договоров на оказание услуг по электро- и теплоснабжению. Могу я отказать в заключении договора, ссылаясь на договор на управление общим имуществом, Закон № 405-3 и Указ Президента № 535?
Абсолютно непонятно, что у вас там происходит.
Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) в случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом, участник совместного домовладения, лицо, которому собственником жилого и (или) нежилого помещений или законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения, обязаны заключить договор на управление общим имуществом совместного домовладения.
То есть, договор на управление общим имуществом заключается участниками совместного домовладения (собственниками, каждым из них) с уполномоченным лицом (организацией ЖКХ) в случае, когда назначено уполномоченное лицо.
Напомним, что п. 1 ст. 154 ЖК относительно назначения уполномоченного лица говорит следующее: в случае, если участниками совместного домовладения не принято решение о создании товарищества собственников или об управлении общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения, в случае ликвидации организации застройщиков или товарищества собственников, а также в случае, предусмотренном ч. 6 п. 4 ст. 186 ЖК (в случае неизбрания председателя правления организации собственников), местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо в порядке, установленном законодательством.
Более того, п. 1 ст. 151 ЖК говорит, что управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:
- непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;
- уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в порядке, установленном актами законодательства;
- организацией застройщиков или товариществом собственников.
Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что общим имуществом совместного домовладения могут управлять только одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.
То есть, может быть или уполномоченное лицо, с которым каждый участник совместного домовладения заключил договор на управление общим имуществом, или ТС/ЖСПК. В вашем же случае, как следует из вашего вопроса, действует и ЖСПК, при этом во главе с действующим председателем, и уполномоченное лицо.
Такая ситуация находится за рамками правового поля. Более того, совсем непонятно, почему вы пишете, что был заключен договор на управление общим имуществом - договор в единственном числе? Вы заключилди договор на управление общим имуществом между ЖСПК и организацией ЖКХ? Это в корне неправильно.
Поэтому остальное и обсуждать не представляется возможным.
Александр ГОРБАЧ, юрист
15.11.2021
