Я недавно стал председателем двух ТС. У обоих товариществ уставы приняты в 2017 году. Возникли вопросы касательно устава: 1) Требуется ли вносить в них изменения ( в связи с изменением в ЖК). 2) Если на ОС выносить какие либо вопросы, например, уплату пени за несвоевременную уплату членских взносов (в одном из уставов отсутствует сведения касательно уплаты пени, но есть решение собрания о его уплате), и в случае принятия данного вопроса, необходимо ли потом корректировать устав (или достаточно протокола о его принятии?
С 1 января 2020 г. действует новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), принятая Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З.
Пунктом 7 ст. 188 новой редакции ЖК было установлено, что организации застройщиков и товарищества собственников, созданные до вступления в силу новой редакции ЖК, обязаны привести свои уставы в соответствие с новой редакцией ЖК в течение одного года со дня вступления его в силу.
Это значит, что до 1 января 2021 г. уставы следовало привести в соответствие с новой редакцией ЖК.
Если это не было сделано вовремя, нужно сделать это сейчас.
Ни о какой корректировке устава теперь говорить не приходится - нужно просто принять новый устав, соответствующий действующей редакции ЖК.
Согласно п. 2 ст. 164 ЖК уставы организаций собственников должны содержать, кроме прочего, меры ответственности членов организации собственников за нарушение обязательств по внесению взносов.
То, что в настоящее время устав ТС не содержит такой нормы, не значит, что пеня за несвоевременное внесение взносов не может устанавливаться.
Часть 2 п. 2 ст. 183 ЖК говорит, что за несвоевременное внесение взносов члены организации собственников уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников в соответствии с законодательством.
В свою очередь, в уже упомянутом п. 7 ст. 188 ЖК содержится норма, согласно которой до приведения в соответствие с ЖК уставы товариществ собственников и организаций застройщиков действуют в части, не противоречащей ЖК.
Таким образом, общее собрание организации собственников может установить размер пени за несвоевременную уплату взносов на основании ч. 2 п. 2 ст. 183 ЖК.
При этом, повторимся, нужно не корректировки в устав вносить, а принимать новую редакцию устава. В любом ведь случае вопрос решается только общим собранием членов организации собственников.
Александр ГОРБАЧ, юрист
19.11.2021
