Вступила в члены ЖСПК в апреле 2021 года во время строительства. Председатель пытается взыскать членские взносы с момента образования ЖСПК (это 2018 год), объясняя это тем, что прописано в уставе (как выяснилось изменения с 2018 туда не вносили). Когда я писала заявление на вступление, оно было составлено так, что я подтвердила, что с условиями ЖСПК я согласна. А там есть формулировка, что членские, вступительные взносы вносятся с момента образования кооператива.
По нашему мнению, председатель не прав.
Права и обязанности по отношению к ЖСПК у вас возникают с момента, когда вы становитесь членом ЖСПК.
Сложно даже предположить, что там такое может быть прописано в уставе, что налагает на вас обязанность по уплате членских взносов с момента создания ЖСПК. Как нам представляется, если такое положение в уставе и имеется, то оно будет противоречить законодательству (но чтобы говорить точно, нужно знать точно, что там прописано).
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений возникают вследствие действий (бездействия) граждан и организаций или наступления событий, с которыми акты законодательства связывают возникновение прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений, в том числе на основании:
- договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также договоров и иных сделок, не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему;
- актов государственных органов, в том числе местных исполнительных и распорядительных органов;
- судебных решений, установивших права и обязанности в области жилищных отношений;
- членства в организациях собственников.
В вашем случае мы бы сказали, что событие наступило, когда вы стали членом ЖСПК.
В п. 6 ст. 183 ЖК установлено, что разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением организации собственников, общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников, а в случае недостижения согласия по этим вопросам – судом.
Александр ГОРБАЧ, юрист
22.11.2021
