Возможна ли оплата за счет членских взносов в ЖСПК установки ограждения (забора) и шлагбаума, а также всех сопутствующих мероприятий (разработка ПСД, получение разрешений и др.)? Или для этих целей члены ЖСПК должны принять определенное решение общего собрания с отдельной оплатой (целевой взнос) этих мероприятий, не за счет членских взносов?
Согласно п. 1 ст. 183 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества совместного домовладения, члены организации собственников уплачивают членские и целевые взносы.
В п. 60 ст. 1 ЖК определено, что членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.
В совю очередь, в соответствии с п. 59 ст. 1 ЖК целевой взнос – денежные средства, вносимые членом организации собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им.
Исходя из приведенных определений, мы бы сделали вывод, что мероприятия, указанные в вопросе, должны финансироваться за счет целевых взносов, но не членских.
При этом обращаем внимание на важность соблюдения процедуры принятия решения об установлении целевого взноса, поскольку были такие случаи, когда впоследствии такое решение по иску одного из членов организации собственников признавалось незаконным, что влекло демонтаж уже установленного ограждения.
Александр ГОРБАЧ, юрист
25.11.2021
