Квартира приобретена в браке. Собственником квартиры является супруга. Но по вопросам, решаемым на общем собрании членов товарищества собственников у нас с ней разные мнения. Наверное, я имею право на 1/2 часть голосов, приходящихся на нашу квартиру? И второй вопрос: представитель нашей квартиры избран в правление, но у нас с супругой разные мнения по имеющимся вопросам - как тут быть?
Членом товарищества собственников является то лицо, на кого зарегистрировано право собственности на жилое или нежилое помещение. В вашем случае, как мы понимаем, - это ваша супруга.
Чтобы получить 1/2 голосов, приходящихся на вашу квартиру, вам нужно ее разделить на 2 доли и каждому зарегистрировать за собой свою долю.
Согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
Пунктом 5 ст. 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Вот если вы выделите доли и, как уже было сказано выше, зарегистрируете свою долю каждый на себя, вы оба будете являться членами ТС и каждый будете иметь долю в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.
Согласно п. 2 ст. 150 Жилижного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Таким образом, доля в праве на общее имущество совместного домовладения, приходящаяся теперь на вашу квартиру, разделится на две доли.
В свою очередь, согласно п. 2 ст. 166 ЖК на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.
Таким образом, количество голосов, приходящееся теперь на вашу квартиру, также разделится пополам, пропорционально вашим долям.
Но тогда вы оба будете членами ТС и оба будете иметь право голосовать своими долями на общем собрании членов ТС.
По второму вопросу вы заблуждаетесь - в правление избирают не представителя квартиры, а конкретного члена ТС. Согласно ч. 3 п. 1 ст. 168 ЖК правление организации собственников избирается общим собранием членов организации собственников из их числа. Таким образом, в настоящее время членом правления ТС может быть только ваша супруга. Она может по вопросам, входящим в компетенцию правления, иметь свое собственное мнение.
Александр ГОРБАЧ, юрист
24.11.2021
