Насколько будет соответствовать законодательству указание размеров взносов членов товарищества собственников не в конкретных суммах в белорусских рублях, а, например: 1) в базовых величинах; 2) по фактическим затратам, или по сумме из акта выполненных работ и услуг. Также интересует судебная практика по данным вопросам, если известна.
По нашему мнению, теоретически, это не будет противоречить законодательству, во всяком случае мы не находим в законодательстве такой нормы, которой бы это противоречило. Но практически могут возникать вопросы.
Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее -ЖК) в п. 1 ст. 167 вопрос установления размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов относит к исключительной компетенции общего собрания организации собственников (абзац 4). Непосредственно порядку внесения взносов посвящена ст. 183 ЖК.
В то же время, не следует забывать, что тот же п. 1 ст. 167 ЖК относит к исключительной компетенции общего собрания организации собственников и такой вопрос как утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений и (или) дополнений.
А доходы сметы, как мы это себе представляем, в той или иной степени будут состоять из взносов и они должны быть выражены в конкретных денежных суммах, а не в базовых величинах или как-то там еще.
Поэтому мы бы все-таки исходили из того, что членский взнос должен быть определен в конкретной денежной сумме.
Может быть несколько по-другому выглядит ситуация с целевым взносом.
Напомним, что согласно п. 59 ст. 1 ЖК целевой взнос – это денежные средства, вносимые членом организации собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им.
Теоретически, можно допустить, что по фактическим затратам на какое-то мероприятие потом установли целевой взнос. Но если подходить к делу с толком, то, опять же, на любое мероприятие предварительно должна составляться смета. И не проще ли изначально составить смету и уже исходя из суммы сметы установить целевой взнос для каждого члена ТС в конкретной денежной сумме?
Как на наш взгляд, такой подход более правильный.
При этом напомним, что согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное. Это значит, что размер взноса должен быть пропорциональным доле в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.
Александр ГОРБАЧ, юрист
29.11.2021
