В ТС инициативная группа собрала подписи членов ТС о проведении внеочередного общего собрания с предполагаемой повесткой дня. Может ли измениться повестка дня самостоятельно инициативной группой, которая не подписана четвертью членов ТС? Суть в том, что члены ТС подписали одну повестку, а на выходе получилась совсем другая.
Сложный вопрос. Но все зависит от того, что вы понимаете под этим "на выходе получилось".
Согласно ч. 1 п. 6 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников созывается правлением организации собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников проводятся по решению правления организации собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов организации собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества (далее – инициатор общего собрания). Такое решение (предложение, письменное требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников.
То есть, повестка дня общего собрания, в принципе, кем бы оно не инициировалось, всегда предполагаемая. Лишь само общее собрание утверждает конкретную повестку дня. В начале общего собрания каждый из присутствующих участников может внести свои предложения по повестке дня. Это общая практика.
Поэтому повестка дня, предложенная инициатором общего собрания, и повестка дня, утвержденная общим собранием, могут отличаться, в этом нет ничего особенного.
Но когда инициатор собрания собирал подписи членов ТС под одной повесткой дня, а потом на собрание предложил другую повестку дня, здесь можно говорить о некотором злоупотреблении правом. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Республики Беларусь не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Полагаем, что в такой ситуации председательствующий на собрании обязан поставить на голосование именно ту повестку дня, под которой подписались члены товарищества собственников. Если кто-то желает вынести на обсуждение общего собрания другие вопросы, он имеет право вносить свои предложения перед утверждением повестки дня.
Александр ГОРБАЧ, юрист
08.12.2021
