В январе 2016 года на общем собрании участников долевого строительства был определен размер вступительного взноса. В феврале 2016 г. Минским горисполкомом зарегистрировано товарищество собственников. В последующем вопрос о размере вступительного взноса в ТС не подымался и в уставе прописан не был. В данный момент член ТС требует возврата уплаченного им вступительного взноса на основании того, что решение было принято на общем собрании участников долевого строительства, а не на общем собрании членов ТС. Правомерно ли это?
Сложно что-то сказать. Полагаем, что в таком споре точку может поставить только суд.
С одной стороны, если проаназизировать действующее на то время законодательство, то, наверное, можно найти какие-то процедурные нарушения.
С другой стороны, если допустить, что эти процедурные нарушения имели место и по этой причине решение об установлении членского взноса признать незаконным, то все равно ведь теперь придется проводить новое собрание, устанавливать опять размер вступительного взноса, производить зачет ранее уплаченных членами ТС членских взносов в счет вновь установленного.
Все это материальные и временные затраты, а каков в них смысл, непонятно.
Мы всегда призываем к тому, чтобы при принятии решений в организациях собственников четко придерживались буквы закона.
Но мы никогда не проповедовали подход, согласно которому пусть рухнет мир, но восстаржествует буква закона.
В вашей ситуации есть хорошая альтернатива судебному разбирательству - медиация. Советуем вам привлечь к разрешению этой проблемы медиатора. Очень даже возможно, что вы обо всем договоритесь.
Александр ГОРБАЧ, юрист, медиатор
11.12.2021
