Я получил арендную квартиру от райисполкома. В доме создано товарищество собственников. Должен ли я оплачивать первый взнос и пеню если она накапала до того, как я еще получил квартиру в аренду? И какие я должен оплачивать взносы?
Согласно п. 1 ст. 183 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества совместного домовладения, члены организации собственников уплачивают членские и целевые взносы. В организации собственников ее члены уплачивают вступительный взнос, а в организации застройщиков – также паевые взносы (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков).
В силу п. 1 ст. 176 ЖК членами товарищества собственников могут быть граждане и юридические лица, являющиеся участниками совместного домовладения.
Пунктом 52 ст. 1 Жк определено, что совместное домовладение – правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.
То есть, участник совместного домовладения - это собственник объекта недвижимого имущества, входящего в состав совместного домовладения.
Соответственно, обязанность по уплате всех взносов лежит на собственнике.
Пунктом 1 ст. 113 ЖК установлено, что арендное жилье предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма арендного жилья.
Там же указывается, что наниматель арендного жилья вносит плату за пользование арендным жильем, плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещает расходы на электроэнергию в соответствии с законодательством и договором найма арендного жилья.
По нашему мнению, в договоре найма арендного жилья должны быть также урегулированы и вопросы возмещения нанимателем (арендатором) собственнику взновос в случае, если квартира находится в составе организации собственников.
Также считаем, что требование собственника об уплате арендатором любых взносов, которые должны были быть уплачены до заключения договора найма арендного жилья, а также пени за их несвоевременную уплату, будет неправомерным. Если, конечно, собственник и арендатор не придут к такому соглашению.
Александр ГОРБАЧ, юрист
14.01.2022
