Организация застройщиков планирует провести общее собрание в форме письменного опроса по вопросу избрания председателя правления. Кому в этом случае предоставляются полномочия для заключения трудового договора с выбранным председателем правления и как правильно отразить этот вопрос в бюллетене?
Частью 6 п. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что при избрании председателя правления организации собственников председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников заключает с ним трудовой договор (контракт) в пределах срока, на который он избран.
В свою очередь п. 8 ст. 166 ЖК говорит, что при необходимости общее собрание членов организации собственников может проводиться в форме письменного опроса. При этом каждому члену организации собственников вручается под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников, бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением организации собственников.
В соответствии с п. 9 ст. 166 ЖК бюллетень для голосования должен содержать:
- повестку дня общего собрания членов организации собственников, проводимого в форме письменного опроса;
- формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- указание места представления заполненного бюллетеня (в том числе способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников), даты окончания голосования и даты заседания правления организации собственников, на котором будет проведен подсчет голосов по результатам проведения письменного опроса.
Исходя из данных норм, мы полагаем, что при проведении письменного вопроса по избранию председателя правления организации собственников следует в бюллетень для голосования включить вопрос о наделении кого-то из членов организации собственников полномочием по подписанию от имени организации собственников контракта с председателем. Это может быть любой член организации собственников.
В бюллетене для голосования это может быть сформулировано приблизительно следующим образом: "Уполномочить ФИО на подписание от имени ЖСПК контракта с избранным председателем правления ЖСПК".
Александр ГОРБАЧ, юрист
25.03.2022
