Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Владимир
Вопрос:

Администрацией района на основании п. 4 ст. 186 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) инициировано через правление товарищества проведение внеочередного общего собрания с целью избрания (переизбрания) председателя правления. На общем собрании товарищества и собранным кворумом в 2/3 от общего количества членов ТС, был переизбран действующий председатель правления. Тем не менее, Администрацией района принято решение о назначении уполномоченного лица на основании ст. 186 ЖК. Правомерны ли действия Администрации?

Ответ:

Пункт 4 ст. 186 ЖК устанавливает следующее.

В случаях, если председатель правления организации собственников не избран (не переизбран – когда срок действия его полномочий истек) в установленном законодательством порядке, если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества совместного домовладения в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов, надлежащая работа органов управления организации собственников или если истек срок действия полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, а также в случаях невыполнения председателем правления организации собственников требования о необходимости прохождения согласования, отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании и (или) неоднократного (два и более раза в течение календарного года) нарушения председателем правления организации собственников установленных законодательством обязанностей местные исполнительные и распорядительные органы инициируют через правление организации собственников, а в случае отсутствия правления приступают к организации проведения общего собрания членов организации собственников в течение десяти календарных дней со дня получения соответствующей информации.

Общее собрание членов организации собственников, назначенное в соответствии с указанным выше порядком, рассматривает вопрос о сложении полномочий председателем правления организации собственников и (или) избрании (переизбрании) председателя правления организации собственников, а также о предоставлении полномочий избранному председателю общего собрания на расторжение и (или) заключение с вновь избранным (принятым на работу) председателем правления трудового договора (контракта).

Отсутствие на общем собрании кворума, предусмотренного пунктом 4 статьи 166 ЖК, не является препятствием для принятия решений по вопросам повестки дня при условии присутствия на нем не менее двух членов организации собственников.

Решения по вопросам повестки дня считаются принятыми, если за их принятие проголосовали члены организации собственников, обладающие не менее чем половиной голосов членов организации собственников, принявших участие в общем собрании. При наличии нескольких кандидатов на должность председателя правления организации собственников избранным считается кандидат, получивший наибольшее количество голосов членов организации собственников, принявших участие в общем собрании.

В случае отсутствия предложений по кандидатуре на должность председателя правления организации собственников, соответствующих требованиям части первой пункта 1 статьи 170 ЖК, местный исполнительный и распорядительный орган предлагает такую кандидатуру.

В случае неизбрания председателя правления организации собственников местный исполнительный и распорядительный орган в пятидневный срок назначает уполномоченное лицо.

Из приведенных норм можно сделать вывод, что в случае избрания председателя правления в порядке, определенном п. 4 ст. 186 ЖК, оснований для назначения уполномоченного лица не имеется.

На вопрос о том, правомерны ли в данном случае действия Администрации района, вам может ответить только суд.

Александр ГОРБАЧ, юрист

21.05.2022

Вернуться к списку вопросов
Наш telegram-канал