Не совсем понятен вопрос. Но если он о том, можно ли получаемые кооперативом доходы от сдачи в аренду имущества зачислять в качестве членских взносов членов кооператива, то наш ответ будет отрицательным.

Согласно п. 60 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.

В свою очередь, ст. 163 ЖК устанавливает, что имущество организации собственников формируется в соответствии с ее уставом:

• в организации застройщиков – за счет вступительных, паевых (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством;
• в товариществе собственников – за счет вступительных, целевых, членских взносов, обязательных платежей его членов, доходов от деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных источников, не запрещенных законодательством.

Здесь же говорится, что доходы, полученные организацией собственников, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом.

В рассматриваем же случае получится, что доходы кооператива распределяются между его членами для погашения их задолженности по уплате членских взносов. Это будет прямо противоречить законодательству.

Если получаемых от аренды средств хватает на содержание кооператива, то не обязательно устанавливать членские взносы. Нет в законодательстве такой нормы, которая бы говорила, что членские взносы должны быть установлены в обязательном порядке в любом случае. Если в них нет необходимости, то и не надо их устанавливать.

Алексакндр ГОРБАЧ, юрист

09.06.2022