1. Общее собрание в любом случае созывает правление, а не председатель - будь то инициатива председателя или инициатива членов ТС (пункт 6 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).

2. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников должны быть направлены заказным письмом, вручены под роспись либо направлены иным способом, предусмотренным решением членов организации собственников, каждому члену этой организации (уполномоченному) и каждому собственнику объектов недвижимого имущества, не являющемуся членом организации застройщиков, не позднее десяти дней до даты его проведения. То есть, решение о созыве общего собрания должно быть принято правление тоже не позднее десяти дней до даты его проведения. 

Поэтому не видим никакого значения в том, что контракт председателя правления заканчивается на три дня раньше дня проведения общего собрания. То есть, это, конечно, не есть хорошо, что контракт заканчивается раньше даты собрания с повесткой дня о переизбрании председателя, этот вопрос, конечно, должен решаться до истечения срока действия контракта. Но какое в данном случае имел значение вопрос о том, кто инициирует общее собрание, нам непонятно. Правление имело полное право созвать это собрание по собственной инициативе.

3. Сам вопрос поставлен некорректно. 

Согласно п. 4 ст. 166 ЖК общее собрание членов организации собственников, в том числе проводимое в форме письменного опроса, по вопросам реорганизации и ликвидации, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов, отчуждения части общего имущества совместного домовладения одному или нескольким участникам совместного домовладения, иным лицам, уменьшения размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки является правомочным, если в нем приняли участие более двух третей членов организации собственников от общего количества членов организации собственников, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех членов организации собственников. Общее собрание членов организации собственников по иным вопросам является правомочным, если в нем приняли участие более половины членов организации собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов организации собственников, а проводимое в форме письменного опроса – если в нем приняли участие более половины всех членов организации собственников от их общего количества, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех членов организации собственников.

В свою очередь, частью 4 пункта 4 ст. 167 ЖК определено, что решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников, считаются принятыми, если на правомочном общем собрании либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса с учетом требований пунктов 4 и 8 статьи 166 ЖК, за их принятие проголосовали более половины членов организации собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем половиной голосов членов организации собственников, принявших участие в голосовании, если иное не установлено законодательными актами.

Вот при соблюдении приведенных выше условий решение общего собрания может считаться принятым. если эти условия не будут соблюдены, соответственно, решение не может быть принято.

4. На общем собрании должен решаться вопрос не о продлении полномочий председателя правления, а о переизбрании председателя на новый срок.

Александр ГОРБАЧ, юрист

10.06.2022