У члена товарищества собственников имеется задолженность по членским и вступительным взносам. В случае продажи квартиры, на кого распределяется задолженность - на нового собственника, либо на предыдущего? Как взыскивается вступительный взнос с предыдущего собственника?
Безусловно, задолженность сохраняется за прежним собственником - членом товарищества собственников.
Обязанность своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством, возложена пунктом 4 ст. 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь именно на члена товарищества собственника, а не на квартиру (что и естественно).
Поэтому переход права собственности на квартиру никак не освобождает прежнего собственника от обязанности по уплате взносов за тот период, когда он являлся членом товарищества собственников.
Взыскиваются взносы в судебном порядке, судебной практики по данной категории много. Изначально бывшему члену товарищества нужно выставить претензию, если он ее проигнорирует, подается исковое заявление в суд. Если взносы были установлены законно, не был при этом нарушен порядок, например, проведения собрания, то проблем со взысканием быть не должно. Проблемы возникают, когда ответчик подает встречный иск о признании незаконным решения общего собрания членов ТС, которым были установлены взносы. В нередких случаях такие встречные иски удовлетворяются судами по причине того, например, что был нарушен порядок созыва общего собрания, или на собрании не было кворума, или взносы установлены незаконно еще по каким-либо причинам.
Если товарищество собственников при установлении взносов все сделало законно, проблем со взысканием быть не должно.
На данной категории дел специализируется адвокат Морозов Юрий Николаевич: +375 29 399-42-34; +375 29 572-40-55.
Александр ГОРБАЧ, юрист,
19.10.2022
