Oбщее собрание товарищества собственников (ТС) было инициировано администрацией, истек срок избрания председателя. Администрация на собрание не пришла. Был избран прежний председатель. Срок избрания на собрании не обсуждался. В протоколе собрания указано "заключить договор с председателем на 5 лет". По уставу ТС председатель избирается на 2 года. Законно ли увеличение срока в нарушение устава? Имеет ли юридическую силу такой трудовой договор в части срока полномочий? Кворума для решения иных вопросов не было.
Сложно однозначно ответить на данный вопрос.
Пункт 1 ст. 170 Жилищного кодекса Республики Беларусь говорит, что деятельностью правления организации собственников руководит председатель правления организации собственников, избираемый на срок, не превышающий пяти лет, в соответствии с уставом организации собственников.
Из данной нормы мы бы сделали вывод, что уставом может быть предусмотрено, что председатель избирается на срок, не превышающий два года. Если исходить из этого, то получается, что собрание приняло решение, противоречащее уставу.
Но это исключительно наше мнение.
Давать правовую оценку решению общего собрания и трудовому договору мы не возьмемся. Это может сделать только суд, если в этом есть необходимость.
Александр ГОРБАЧ, юрист
10.11.2022
