Да, мы согласны с вами, что товариществам собственников по действующему ЖК легче работать, чем организациям застройщиков (жилищным кооперативам), поэтому есть на самом деле смысл реорганизовать ЖСПК в товарищество собственников.

Согласно п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению собственника его имущества (учредителей, участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, – по решению уполномоченных государственных органов, в том числе суда.

В вашем случае будет иметь место реорганизация путем преобразования жилищного кооператива в товарищество собственников.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, за исключением прав и обязанностей, которые не могут принадлежать возникшему юридическому лицу (п. 5 ст. 54 ГК).

Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт утверждается собственником имущества (учредителями, участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о реорганизации юридического лица, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь (ст. 55 ГК). В вашем случае передаточный акт должно утвердить общее собрание.

Реорганизуемое юридическое лицо или орган, принявший решение о реорганизации юридического лица, обязаны письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого юридического лица. Кредитор реорганизуемого юридического лица вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо, и возмещения убытков (п. 1 и 2 ст. 56 ГК).

Общее собрание членов организации собственников, в том числе проводимое в форме письменного опроса, по вопросам реорганизации, утверждения передаточного акта является правомочным, если в нем приняли участие более двух третей членов организации собственников от общего количества членов организации собственников, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех членов организации собственников (ч. 1 п. 4 ст. 166 ЖК).

По вопросам реорганизации организации собственников, утверждения передаточного акта решение считается принятым, если на правомочном общем собрании членов организации собственников либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса с учетом требований п. 4 и 8 ст. 166 ЖК, за него проголосовали более двух третей членов организации собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов членов организации собственников, принявших участие в голосовании (ч. 3 п. 4 ст. 167 ЖК).

Это схематичное описание процесса реорганизации. В реальности этот процесс не то, чтобы сложный, но имеет определенные нюансы, подводные камни, поэтому лучше, конечно, заручиться юридической поддержкой для реализации данной идеи. Есть юридические компании, занимающиеся реорганизацией - можно обратиться за их услугой. А можно на несколько месяцев в штат взять юриста, имеющего опыт реорганизации.

Но, повторимся, сама идея реорганизации ЖСПК в товарищество собственников стоит того, у вас многие вещи просто станут по своим местам и будет легче работать. 

Если ничего не помешает, попытаемся в ближайшее время написать статью на эту тему, где будет все более подробно расписано.

Александр ГОРБАЧ, юрист

09.12.2022