Каким документом (протоколом общего собрания, собрания уполномоченных или приказом председателя правления) должны закрепляться голоса членов и не членов ЖСПК за уполномоченными? Голоса не членов ЖСПК тоже закрепляются за уполномоченными? Два года назад в ЖСПК избрали новый состав уполномоченных. Однако не распределили (не закрепили) голоса членов и не членов ЖСПК за уполномоченными. Если сразу при избрании уполномоченных не выполнили данное действие, то как это законно сделать в настоящее время?
Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) высшим органом управления организации собственников является общее собрание ее членов.
Здесь же говорится, что высшим органом управления также может являться собрание уполномоченных членов организации собственников. Уполномоченные члены организации собственников (далее – уполномоченные) избираются на общем собрании членов организации собственников, в котором приняли участие не менее половины членов организации собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов организации собственников, из числа членов организации из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов организации собственников. Уставом может быть предусмотрено иное представительство.
В свою очередь, п. 3 указанной статьи говорит, что на общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков – собственник объектов недвижимого имущества обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения; член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – правом одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных членов организации застройщиков – количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков, представляемых уполномоченным.
Из приведенных норм можно сделать следующие выводы:
1) Сразу же при избрании уполномоченных решается вопрос о том, кого они представляют, соответственно, сразу же должно быть известно, сколько голосов они имеют. Например, на голосование ставится вопрос:
Избрать Голушко А.И. уполномоченным от Кривко А.С., Димидюк О.И., Варашкевич О.Д., Игнатюк А.А., Семченко А.Н.
И так по каждомк уполномоченному.
При этом следует указывать именно фамилии членов ЖСПК, от которых будет действовать уполномоченный, а не номера квартир, от которых он избран.
2) Уполномоченный не может действовать от собственника объекта недвижимости, не являющегося членом ЖСПК. Это следует из содержания п. 3 ст. 166 ЖК: уполномоченный обладает количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков, представляемых уполномоченным. Как видим, данная норма не допускает, чтобы уполномоченный на собрании мог представлять собственников, не являющихся членами ЖСПК.
3) Если избрали состав уполномоченных, но не определили, кого конкретно каждый из них представляет, это значит, что фактически вопрос с уполномоченными не решен. Толку от такого избрания нет. Необходимо проводить новое собрание, где уже следует поставить вопрос об избрании уполномоченных корректно (пример постановки вопроса приведен выше). Само собрание уполномоченных не вправе решать, кто кого из уполномоченных представляет. Тем более, не может быть разрешен этот вопрос приказом председателя.
Александр ГОРБАЧ, юрист
16.12.2022
