При проведении собрания товарищества собственников в рамках положений ст. 186 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) что подразумевается под понятием голоса собственников - "квадратные метры" или "головы" пришедших на собрание? То есть, например, при ситуации что один собственник в единственном числе с долей 40% голосует за кандидата-1, а группа собственников из 10 человек с общей долей 20 % голосует за кандидата-2, выбранным признается кандидат-1 или кандидат-2?
В ст. 186 ЖК под голосами подразумевается то же самое, что и в общем порядке.
В п. 2 ст. 166 ЖК установлено, что на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников – количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
В ч. 4 п. 4 ст. 186 ЖК говорится, что решения по вопросам повестки дня считаются принятыми, если за их принятие проголосовали члены организации собственников, обладающие не менее чем половиной голосов членов организации собственников, принявших участие в общем собрании. При наличии нескольких кандидатов на должность председателя правления организации собственников избранным считается кандидат, получивший наибольшее количество голосов членов организации собственников, принявших участие в общем собрании.
На наш взгляд, очевидно, что при определении количества голосов при проведении общего собрания, предусмотренного п. 4 ст. 186 ЖК, действует общий принцип, заложенный в п. 2 ст. 166 ЖК - количество голосов, принадлежащих каждому участнику собрания, зависит от размера его доли в праве собственности на общее имущество.
Александр ГОРБАЧ, юрист
04.02.2023