Пунктом 1 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) определено, что высшим органом управления организации собственников является общее собрание ее членов. Здесь же говорится, что высшим органом управления также может являться собрание уполномоченных членов организации собственников; уполномоченные члены организации собственников (далее – уполномоченные) избираются на общем собрании членов организации собственников, в котором приняли участие не менее половины членов организации собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов организации собственников, из числа членов организации из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов организации собственников. Уставом может быть предусмотрено иное представительство.

При этом, согласно п. 2 указанной статьи на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников – количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

Из последней нормы можно сделать вывод, что каждый уполномоченный представляет конкретных членов ТС, количество голосов которых известно.

В п. 1 ст. 167 ЖК перечислены вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания.

В п. 2 указанной статьи говорится, что собрание уполномоченных членов организации собственников имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с ЖК, иными законодательными актами и уставом к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников, за исключением вопросов, указанных в абзацах втором, шестом, восьмом, одиннадцатом, двенадцатом, пятнадцатом, шестнадцатом, восемнадцатом ч. 1 и абзаце третьем ч. 2 п. 1 этой статьи.

В ЖК нет нормы, которая запрещала бы собранию уполномоченных отменить решение общего собрания (за исключением, конечно, вопросов, указанных в абзацах втором, шестом, восьмом, одиннадцатом, двенадцатом, пятнадцатом, шестнадцатом, восемнадцатом ч. 1 и абзаце третьем ч. 2 п. 1 ст. 167 ЖК, которые собрание уполномоченных вообще не вправе рассматривать).

Однако, на наш взгляд, такая норма не помешала бы, поскольку будет неправильным появление такой практики, когда решение, принятое общим собранием, будет отменяться собранием уполномоченных. Диспаритет полномочий членов общего собрания и собрания уполномоченных все-таки очевиден.

Было бы логично дополнить п. 2 ст. 167 ЖК предложением следующего содержания: "Собрание уполномоченных не вправе отменить решение общего собрания членов организации собственников".

Как посмотрит на эту проблему суд в случае возникновения такого судебного спора, исходя из норм действующего законодательства, нам предположить сложно. Мы бы, конечно, отстаивали ту точку зрения, что собрание уполномоченных не вправе отменять решения общего собрания членов организации собственников.

Александр ГОРБАЧ, юрист

06.02.2023