Обратились к адвокату с запросом об оказании письменной юридической консультации по членским, целевым взносам, а именно, как они должны устанавливаться: поровну или пропорционально площади квартиры. Адвокат ответил, что этот вопрос вправе решать общее собрание ТС по своему усмотрению. Вы утверждаете, что взносы могут устанавливаться только в пропорциональном размере. Как быть?
Таки что я вам имею сказать?
Перечитайте еще раз мою статью "Почему размер взноса должен быть соразмерным площади жилого (нежилого) помещения".
Особенно советую обратить внимание на следующие фрагменты:
ПЕРВЫЙ:
"Почему некоторые юристы утверждают, что взнос может устанавливаться в равном размере?
Потому что эти юристы либо не знают о существовании нормы п. 1 ст. 252 ГК, либо забыли о ней, либо умышленно ее игнорируют.
Другого объяснения мы найти не можем".
Таки нам очень интересно, как адвокат откомментировал норму п. 1 ст. 252 Граждансого кодекса Республики Беларусь. Если о ней не вспомнил вообще, то спросите у него, почему? А если вспомнил, но написал вам, что она не обязательна к применению в данном случае, то тоже интересно было бы знать, почему?
ВТОРОЙ:
"Некоторые выводы
3) Если исходить из того, что по решению общего собрания членов организации собственников взносы могут устанавливаться в равном размере, а не прямо пропорционально доле, то ничто не мешает утверждать, что они могут устанавливаться обратно пропорционально - чем больше квартира, тем меньше размер взноса. С учетом нормы п. 2 ст. 166 ЖК, когда собственники больших квартир обладают "контрольным пакетом голосов", принятие такого решения вполне реально. С трехкомнатных квартир - 1 рубль, с однокомнатных квартир - 10 рублей. Абсурдно? Да. Но что запрещает, если мы не берем за правило норму п. 1 ст. 252 ГК, а утверждаем, что "собрание вправе определить" или "уставом может быть установлено иное"? Если принято такое решение (об обратной пропорциональности взноса площади квартиры), то какие у суда могут быть основания признать его незаконным и отменить?".
Таки очень интересно было бы знать мнение уважаемого адвоката на этот счет, если он утверждает, что общее собрание вправе определять, как устанавливается размер взноса - значит общее собрание может решить, что размер взноса определяется обратно пропорционально доле (чем больше квартира - тем меньше взнос)? А если уважаемый адвокат считает, что общее собрание не может принять такое решение, то пускай нам объяснит, почему?
Таки мы с удовольствием послушаем умного человека. Может мы чего-то и не знаем.
Александр ГОРБАЧ, юрист
07.02.2023