Какое минимальное количество членов правление должно быть в ЖСПК? Какие ограничения возникают, если в правлении нет членов ЖСПК, а только председатель ЖСПК? Будут ли правомочными решения, принятые правлением, если там будет только председатель ЖСПК?
Какое минимальное количество уполномоченных членов ЖСПК должно быть в ЖСПК? Будут ли правомочными решения, принятые собранием уполномоченных, если там будет только 1 уполномоченный член ЖСПК?
Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее - ЖК) не устанавливает минимальное количество (впрочем, как и максимальное) членов правления и уполномоченных организации собственников.
Тем не менее, и правление, и собрание уполномоченных - это коллегиальные органы, в них не может быть по одному человеку.
Если избран только председатель правления, но не избраны члены правления (или же члены правления были избраны, но все досрочно сложили свои полномочия), значит правления в организации собственников нет. Компетенция правления и председателя правления четко разграничена - вопросы, отнесенные к компетенции правления, перечислены в ст. 169 ЖК, а вопросы, отнесенные к компетенции председателя - в п. 2 ст. 170 ЖК. Председатель правления единолично не может решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления. Если правления нет, значит, вопросы, которые отнесены к его компетенции, должно решать общее собрание членов организации собственников, ЖК это допускает (ч. 5 п. 1 ст. 167 ЖК).
В свою очередь, ч. 2 п. 1 ст. 166 ЖК говорит, что высшим органом управления также может являться собрание уполномоченных членов организации собственников.
Часть 3 п. 1 ст. 166 ЖК устанавливает, что уполномоченные члены организации собственников (далее – уполномоченные) избираются на общем собрании членов организации собственников, в котором приняли участие не менее половины членов организации собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов организации собственников, из числа членов организации из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов организации собственников. Уставом может быть предусмотрено иное представительство.
Таким образом, представительство уполномоченных должно быть оговорено в уставе, в любом случае это не может быть один человек, один человек - это не собрание. И если избран только один уполномоченный (или остался только один по причине того, что остальные досрочно сложили свои полномочия), то не может быть никакого собрания уполномоченных.
Александр ГОРБАЧ, юрист
08.04.2023
