Нет, не обязаны.
Вы являетесь нанимателем жилого помещения, а не собственником. Следовательно, вы не являетесь членом ТС. В силу п. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членами товарищества собственников могут быть граждане и юридические лица, являющиеся участниками совместного домовладения. В свою очередь, участниками совместного домовладения являются только собственники жилых и нежилых помещений, наниматели таковыми являться не могут. Совместное домовладение – правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников (п. 52 ст. 1 ЖК).
Обязанность по уплате взносов закреплена именно за членами ТС (абзац 5 п. 4 ст. 179, ст. 183 ЖК). Теоретически, обязанность по уплате взносов может быть закреплена за вами в договоре найма жилого помещения, то есть в вашем договоре с нанимателем. Иными словами, вы со своим нанимателем могли договориться, что берете на себя его обязанность по уплате взносов. Но это навряд ли. Почитайте договор.
Но объясните председателю, что взносы уплачиваются не на основании договора с ТС, а на основании устава и норм законодательства. Заключать с членами ТС договор на уплату взносов неправильно. Нам вообще не понятно, на какой договор ссылается председатель. Если это договор на техническое обслуживание, то взносы к такому договору не имеют никакого отношения.
Александр ГОРБАЧ, юрист
06.07.2023