Правомерно ли будет вынести на общее собрание ЖСПК, проводимое в марте, вопрос о внесении изменений в устав в связи с вступлением в силу нового Закона, если некоторые пункты изменений вступят в силу только 6 июля текущего года?
По нашему мнению, это не правомерно.
Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 № 330-З "Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации" (далее - Закон № 330-З) внесены изменения в Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее - ЖК).
Согласно ст. 5 Закона № 330-З организации застройщиков, товарищества собственников, созданные до вступления в силу этой статьи, обязаны привести свои уставы в соответствие с Законом № 330-З в течение одного года со дня вступления в силу этой статьи. До приведения в соответствие с Законом № 330-З уставы организаций застройщиков и товариществ собственников действуют в части, не противоречащей Закону № 330-З.
Статья 5 Закона № 330-З, как и некоторые другие его положения, вступила в силу 06.01.2024. Это значит, что срок внесения изменений в уставы - 05.01.2025.
Но многие изменения в ЖК действительно вступают в силу только 06.07.2024.
Поскольку устав юридического лица должен соответствовать законодательству, то принимать его в редакции изменений в ЖК, которые еще не вступили в силу, преждевременно.
Может быть ситуацию несколько исправило бы какое-то примечание в уставе о том, что отдельные его положения вступают в силу 06.07.2024. Но мы не можем сказать, как на это посмотрит регистрирующий орган.
Может быть даже правильнее было бы сформулировать решение общего собрания следующим образом "Утвердить и с 06.07.2024 ввести в действие новую редакцию устава...".
Важно помнить, что лицо, подавшее на регистрацию новую редакцию устава, будет расписываться в том, что она соответствует законодательству.
Вообще, конечно, такие вопросы лучше задавать в регистрирующие органы - это целиком их компетенция.
Александр ГОРБАЧ, юрист
25.03.2024