Законодательством этот вопрос не урегулирован, хотя он крайне актуален и возникает регулярно.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) уполномоченным лицом является организация, назначаемая местным исполнительным и распорядительным органом в целях управления общим имуществом совместного домовладения, организации оказания основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения, определения исполнителей по содержанию (эксплуатации) объектов внешнего благоустройства, расположенных в пределах административно-территориальных единиц, и для осуществления иных функций, определенных законодательством.

Уполномоченное лицо управляет общим имуществом, но не жилищным потребительским кооперативом (ЖПК) или товариществом собственников (ТС) как юридическим лицом. Поэтому многие ЖПК и ТС попадают в такие ситуации, о которой идет речь в вопросе.

По нашему мнению, в таком случае (когда не избран председатель организации собственников) было бы правильнее говорить не о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом, а о назначении временногог управляющего ЖПК или ТС, который бы некоторое время на основании закона выполнял обязанности руководителя юридического лица.

Но такого варианта ЖК не предусматривает. В результате создаются подобные ситуации.

Все, что можем посоветовать, это обратиться с данным вопросом за разъяснениями в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Александр ГОРБАЧ, юрист

13.06.2024