Пунктом 1 ст. 217 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. 

Пунктом 1 ст. 213 ЖК установлено, что членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.

Исходя из смысла п. 1 ст. 165 ЖК, участник совместного домовладения - это собственник квартиры.

Согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Мы бы утверждали, исходя из приведенных норм, что супруга члена товарищества собственников жилья в том случае, если жилье приобретено в браке и является их совместной собственностью, может быть избрана членом ревизионной комиссии этого ТС.

А вот относительно того, может ли еще и супруга, кроме мужа, являться членом ТС, ответ будет однозначно отрицательным, поскольку, грубо говоря, членом ТС является не физическое лицо как таковое, а квартира, объект недвижимости. Членом ТС нельзя стать, просто написав заявление, и нельзя выйти из его состава просто так, кроме как посредством отчуждения квартиры, то есть право членства в ТС непосредственно связано с правом собственности на квартиру и следует за этим правом собственности. Вдобавок следует сказать, что согласно ч. 4 п. 1 ст. 215 ЖК на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников. Поэтому, конечно, если супруги разделят между собой квартиру (выделят каждый свою долю), то тогда да, без проблем оба они могут участвовать в общем собрании с правом голоса. Но участие двух человек вместо одного никак не повлияет на принятие решения, так как учитывается не поднятая рука, а размер доли каждого.

Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист