Наше "многоликое" ТС было создано застройщиком в 2010 г., председатель был назначен им же по уставу на 2 года. Из-за того,что невозможно провести правомочное собрание на 1 200 чел. (дома в разных районах города), до настоящего времени не избран способ управления, правление, ревизионная комиссия и т.д. Можно ли собственникам подать иск в суд о ликвидации такого ТС?
Спасибо за вопрос!
Ситуация, конечно, из ряда вон выходящая, чтобы дома одного товарищества собственников находились в разных районах города... Хуже не придумаешь.
Однако, если товарищество собственников создано, существует, то будет считаться, что способ управления общим имуществом избран. Указом Президента Республики Беларусь от 09.10.2013 № 461 "О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538" установлено, что управление общим имуществом может осуществляться одним из следующих способов:
- непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества;
- товариществом собственников или организацией застройщиков;
- уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
Этот же порядок в ближайшее время должен найти свое отражение в Жилищном кодексе Республики Беларусь (далее - ЖК).
Поэтому, что касается выбора способа управления общим имуществом, то тут можно считать, что он уже сделан. На сколько, правда, законно проходила эта процедура, можно спорить. Однако, если кроме председателя никакие органы управления и контроля больше не избраны и избрать их не представляется возможным в силу указанных вами в вопросе причин, то это, конечно, непорядок.
Если прямо отвечать на ваш вопрос, то согласно ст. 218 ЖК товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
- общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
- хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
- собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
Поскольку, как вы говорите, правомочное общее собрание провести не представляется возможным, и третий пункт тоже не про вас, то остается только суд. Но мы бы исходили из того, что ликвидация, в принципе, не про вас. Необходима реорганизация, разделение одного ТС на несколько. В этом обязана помочь администрация района, в котором находится ваш дом. Согласно ст. 220 ЖК они осуществляют контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории обязаны, в частности, осуществлять координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней; принимать меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников.
В настоящее время по просьбе наших читателей мы готовим статью, которая будет посвящена данной проблематике, постараемся дать максимально четкий алгоритм действий для "цивилизованного развода" таких, как ваше, "многоликих" ТС. Надеемся, что сможем вам тогда чем-то более конкретно помочь.
Александр ГОРБАЧ, юрист
