Извините, в первом вопросе не дописал, а хотел сказать следующее: если следовать вашей логике, то ТС общим собранием может с таким же успехом и с такими же целями решить, что нам нужно на каждом этаже посадить охранников. И что, тоже все обязаны будут платить? Извините, но тут уж как говорится, у богатых свои запросы, но как быть тем, кто не имеет возможности оплачивать пожелания обеспеченного большинства? И в ТС многие не стремились, нас туда просто загнали. И как теперь быть?
Ну, насчет охранников на каждом этаже вопрос может оказаться спорным, но лишь потому, что охранная деятельность у нас лицензируется, и с точки зрения законодательства о лицензировании там еще нужно посмотреть, может ли собрание ТС принять такое решение. Углубляться в лицензирование не будем. Но с позиции жилищного законодательства и законодательства о совместном домовладении (хотя, в принципе, сегодня оно практически совпадает) да, безусловно, общее собрание ТС или ЖПК вправе принять решение о том, что хоть на каждом этаже должен сидеть, например, консьерж, а на каждую квартиру положен отдельный сантехник, а на каждый подъезд - свой бухгалтер. Поскольку речь будет идти всего лишь о численности штата. Никто не может указывать ТС или ЖСПК, какой штат ему иметь, штатное расписание утверждает председатель после согласования с общим собранием.
Оставим консьержей в покое, раз они вам так дались и на столько вас раздражают, что за этим вы не видите сути вопроса. Ну и с бухгалтерами или сантехниками, понятное дело, мы утрируем.
Но возьмем, к примеру, уборщиц. Посчитает общее собрание, что в каждый подъезд нужна отдельная уборщица, и что влажная уборка должна проводиться каждый день, и такое решение общего собрания должно исполняться! И навряд ли вам удастся где-то оспорить такое решение общего собрания, если, конечно, оно будет принято в соответствии с установленной процедурой.
Как и в вопросе с установкой тех же видеокамер. Вот у меня, например, нет автомобиля, значит, если руководоствоваться вашими подходами, меня абсолютно не должны волновать вопросы парковки, обустройство стоянки авто. Сами раскашеливайтесь на свою стоянку. А я хочу, чтобы мне цветочки в подъезде...
Так вот, друзья, чтобы не было такого разброда и шатания, таких "перегибов на местах", нужно находить компромис, уметь убеждать, отстаивать свою точку зрения, объединять вокруг себя единомышленников, разговаривать с соседями, предлагать что-то взамен, в конце концов. Одним словом, самому проявлять активность - доказывайте, боритесь!
Но совместное домовладение предполагает совместные действия, а это значит, что должно быть все-таки согласие, нужно пытаться его найти, при том всем: и сторонникам консьержей и видеонаблюдения, и любителям цветочков в подъездах, и владельцем автомобилей.
Понятно, что живет большинство из нас небогато, и именно в это все упирается. Но остроту проблемы можно снять, например, установив решением общего собрания льготы для некоторых категорий - многодетных, пенсионеров и т.д.
Вообще, вы заставили нас уже вдариться в лирику, изначально наше дело было только выссказать свое мнение по юридической части вопроса. Но коль уже одно без другого не обходится, то позволим себе заметить еще один факт.
Любые нововведения очень тяжело вкореняются. Еще недалеко ушло то время, когда многие возражали против установки металических дверей с домофонами. Вспомните, были такие, чуть ли не в каждом подъезде находились. И доводы их были точно такими же: почему я должен платить, если мне это не надо?!. Но поищите таких сегодня.
Александр ГОРБАЧ, юрист
