Могут ли избираться в уполномоченные представители собственника по доверенности: например, собственность оформлена на супруга, а избирается по доверенности супруг и, когда собственник мать, а избирается по доверенности сын?
Спасибо за вопрос!
Чуть было не поспешили сказать, что в законодательстве вообще не содержится требования о том, чтобы уполномоченный являлся членом ТС. Однако, в ч. 3 п. 1 ст. 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь говорится о том, что досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников. Значит изначально законодатель исходил из того, что уполномоченный должен являться членом ТС. Тем не менее, по нашему глубокому убеждению, не будет противоречить законодательству положение устава о том, что уполномоченным может избираться близкий родственник или супруг собственника квартиры, проживающий совместно с ним в этой квартире. Если участники совместного домовладения договорились между собой об этом и такую норму внесли в устав, то тогда никаких доверенностей ни на кого не нужно оформлять. Мы бы советовали при принятии устава идти именно таким путем.
Кстати, не противоречило бы законодательству и положение о том, что близкий родственник или супруг собственника квартиры, проживающий в этой квартире, может без доверенности участвовать от имени собственника в общих собраниях ТС. Тем более, если это касается жены/мужа в ситуации, когда квартира является общей собственностью, но зарегистрирована на ком-то одном из супругов.
Если вернуться к существу поставленного вами вопроса, то следует обратиться к ст. 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное в предусмотренном настоящей статьей порядке. Таким образом, если жена мужу или отец сыну выдает даверенность на представление его интересов в органах управления ТС, то это можно считать и основанием для избрания такого лица уполномоченным. При этом мы считаем, что такую доверенность не обязательно заверять нотариально, ее может заверить и председатель правления ТС.
Александр ГОРБАЧ, юрист
