Спасибо за вопрос!

Согласно пункту 10 статьи 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) при принятия решений общим собранием путем письменного опроса каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.

Нарочный (сущ.) - посланец. Направить нарочным под роспись - это значит отправить не почтой, а человеком специально отправленным (уполномоченным), который вручит из рук в руки под роспись о получении. Нам представляется, что такой способ доставки более надежен и более оперативен, когда председатель или кто-либо из членов правления обходят квартиры и вручают бюллетень (опросный лист) лично под роспись.

Что касается второй части вопроса, то требование председателя голосовать прямо на месте в момент вручения опросного листа будет не совсем соответствовать смыслу пункта 10 статьи 215 ЖК. Ведь там однозначно сказано, что член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Наверное, предполагается, что у члена ТС должно быть время для обдумывания, обсуждения вопроса с дугими участниками совместного домовладения.

Поэтому правильнее было бы соблюсти букву закона, указать в бюллетене адрес (по сути это будет почтовый ящик товарищества в том же доме, но следует указать точный почтовый адрес). Не лишним, на наш взгляд, было бы вместе с бюллетенем вручить и почтовый конверт (бюллетень в конверте), при этом подписанным (в адресе отправщика достаточно указать ФИО члена ТС, в адресе получателя - полный почтовый адрес ТС).

Да, это более накладно по деньгам и требует больших усилий со стороны руководства ТС. Но все эти мелочи увеличат шанс на то, что в голосовании примет участие большее количество участников (люди ведь ленивы по сути своей, им нужно все упростить и все, что возможно, за них сделать). Равно как соблюдение буквы закона уменьшит риск того, что решение, принятое путем письменного опроса, будет потом оспорено. А случаи такие имеются, даже судебная практика уже имеется, когда из-за чистейшей формальности признавалось недействительным решение общего собрания, в том числе и об избрании председателя и членов правления.

Заметьте, что в пункте 11 статьи 215 ЖК указано, что при подсчете голосов члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. То есть, опять же делаем вывод, что скорополительность при принятии решения не допускается, людям дается время подумать - 15 дней.

Александр ГОРБАЧ, юрист