Может ли ООО, деятельностью которого является управление недвижимым имуществом совместного домовладения, управлять нашим кооперативом? Не будет ли это противоречить Указу от 09.10.2013 № 461?
Скорее всего, будет противоречить.
Упомянутым вами Указом Президента Республики Беларусь от 09.10.2014 № 461 (далее - Указ № 461) было установлено, что управление общим имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:
- непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества;
- товариществом собственников или организацией застройщиков;
- уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
- если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого участия, дольщиками, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников – в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;
- если в жилом доме, построенном организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято в установленном законодательством порядке решение о выборе одного из способов управления общим имуществом – в течение 15 дней со дня возникновения совместного домовладения;
- в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Навряд ли ситуация с вашим ООО отвечает всем вышеприведенным условиям.
Если же договор между вашим кооперативом и управляющей организацией был заключен до появления Указа № 461, то согласно его пункту 3 участники совместного домовладения в трехмесячный срок со дня вступления Указа № 461 в силу (12.10.2013) обязаны были выбрать одни из способов управления общим имуществом, предусмотренных этим Указом, то есть, отказаться от услуг управляющей организации. В случае невыполнения этого требования местный исполнительный и распорядительный орган назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. При этом функции организации, управляющей общим имуществом, прекращаются с момента назначения уполномоченного лица по управлению общим имуществом без принятия такого решения общим собранием участников совместного домовладения.
Александр ГОРБАЧ, юрист
