Пунктом 3 статьи 177 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Такая же планка (более 2/3) установлена и пунктом 11 статьи 215 ЖК для провомочности принятия решения общего собрания путем письменного опроса.

Поэтому можно сказать, что для принятия решения по выбору способа управления общим имуществом независимо от способа голосования необходимо участие в голосовании более чем 2/3 собственников.

А согласно пункту 5 статьи 177 ЖК решение о выборе способа управления общим имуществом принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников совместного домовладения.

Таким образом, если в ТС, к примеру, 90 участников совместного домовладения, то решение общего собрания может считаться законным, если в нем (общем собрании) приняли участие не менее 61 собственника и из них 31 проголосовал за предложенный способ управления общим имуществом. Если в голосовании приняли участие 80 собственников, то решение будет считаться принятым, если за проголосовало 41.

При этом обратим ваше внимание, что согласно пункту 6 статьи 177 ЖК решение о выборе способа управления общим имуществом, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех участников этого совместного домовладения, в том числе для участников совместного домовладения, не принявших участия в голосовании либо голосовавших против.

Александр ГОРБАЧ, юрист