Согласно пункту 10 статьи 207 ЖК учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения и т.д. В моем доме выкупленные квартиры у застройщика. Одна квартира является собственностью застройщика. В Уставе ТС есть пункт, в котором указано, что учредителем ТС является застройщик. Возможно ли такое обстоятельство вещей? Какое преимущество имеет застройщик? Почему собственники квартир не являются учредителями?
Спасибо за вопрос!
Но, честно сказать, то, что вы изложили, сплошная каша.
Давайте обо всем по порядку.
Согласно пункту 10 статьи 207 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников. То есть, учредителями ТС являются собственники квартир и нежилых помещений во вновь построенном доме. Не все, а только те, которые голосовали за создание ТС.
Если застройщик не все квартиры или находящиеся в доме нежилые помещения распродал, то, конечно, он тоже наряду с другими собственниками будет являться учредителем ТС. Если же все построенные им объекты приобрели своих собственников и ниодного помещения (жилого или нежилого) в собственности у застройщика не осталось, то ни о каком учредительстве относительно него не приходится говорить. Он построил дом, он распродал все объекты недвижимости, находящиеся в этом доме, он, как того требует пункт 1 статьи 208 ЖК, инициировал создание товарищества, собрал собрание собственников (вчерашних дольщиков) и на этом его роль окончена. После регистрации ТС как юридического лица застройщик к этому дому уже не имеет никакого отношения. Повторимся: если в его собственности не осталось в этом доме жилого или нежилого помещения.
А уже после государственной регистрации ТС как юридического лица его учредители приобретают статус членов товарищества. При этом пунктом 2 статьи 213 ЖК установлено, что членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников. То есть, членами ТС становятся все участники совместного домовладения (собственники жилых и нежилых помещений). И тут опять же, если какие-то помещения остались в собственности застройщика, то он будет членом товарищества собственников, если нет, значит нет.
Зайстройщик не может иметь никакого преимущества перед другими участниками совместного домовладения, за исключением, конечно, случая, если в его собственности остались большие по площади объекты, поскольку от доли в праве общей собственности зависит количество принадлежащих собственнику голосов.
Александр ГОРБАЧ, юрист
