Собственник находящейся на первом этаже кавртиры перевел ее в нежилой фонд и приспособил под офис. Сделал отдельный вход, оборудовал его крыльцом и крышей. Теперь под моим балконом крыша крыльца офиса, которая, по сути, делает легким доступ в мою квартиру через балкон для воров. Моего разрешения на эту крышу под моим балконом никто не спрашивал. У нас ТС. Имеел-ли право этот собственник устанавливать крышу под моим балконом без моего соласия или нет?
Мы не нашли в законодательстве нормы, которая требовала бы вашего согласия или разрешения на эту крышу под вашим балконом.
По сути, то, что сделал ваш сосед, является переустройством и перепланировкой помещения. Данные вопросы решаются в соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384. Но в этом документе мы ничего такого не находим. Например, пункт 3 Положения говорит о том, что к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
- демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
- перенос полотенцесушителя;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменение конструкции пола;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в перегородках.
Ваш случай (оборудование отдельного входа), как ни парадоксально, ни под один пункт не подходит, хотя это явное переустройство и перепланировка.
Как нам представляется, воевать тут с кем-то и что-то кому-то доказывать бесполезно.
Александр ГОРБАЧ, юрист
