Как мы понимаем, речь идет о первоначальном избрании председателя и правления во вновь созданном товариществе собственников, где еще нет никаких органов управления?

Конечно, если придерживаться сторого буквы закона, то она относительно порядка подсчета голосов при проведении письменного опроса гласит следующее: подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников; члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса; протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников (пункт 11 статьи 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

И если исходить из данной нормы, то получается, что все-таки первоначально во вновь созданном ТС органы управления (председатель и правление) не могут быть избраны путем проведения письменного опроса, а только посредством проведения обычного общего собрания. 

С одной стороны, это чистейшая формальность, с другой - может и есть в этом какой-то негативный элемент: все-таки одно дело, когда голоса подсчитывают законно избранные члены правления, и совсем другое, когда этим занимаются люди, назначенные председателем.

Хотя мухлевать с этим голосованием навряд ли кто-то станет, ведь согласно той же норме бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы – постоянно. В течение пяти лет есть возможность пересчитать голоса.

Мы не можем что-то кому-то указывать. Но мы бы советовали все-таки первоначально избирать председателя и правление на обычном общем собрании. Уже в последующем любые вопросы можно решать посредством проведения письменного опроса членов ТС.

Александр ГОРБАЧ, юрист