На данный момент в нашем доме создано товарищество собственников. Также товарищество заключило договор на тех обслуживание со ЖРЭО. Председатель предложил всем собственникам написать заявление о вступлении в ТС и подписать договор о совместном домовладении. Вот относительно этого договора возникли разногласия: кто то утверждает, что такой договор должен заключаться, а кто то утверждает, что нет. Где правда?
Спасибо, что обратились к нам!
Правда там, где ей и положено быть. А председатель ваш начинает свою карьеру, не вникнув в азы законодательства, регулирующего вопросы совместного домовладения. Потому что если бы он хоть немного поинтересовался, то знал бы, что ни заявлений никаких не нужно от собственников о вступлении в ТС, ни договора никакого тоже не нужно.
Пунктом 2 статьи 208 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества. А пункт 2 статьи 213 ЖК говорит о том, что членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников.
То есть, наличие в собственности помещения (жилого или нежилого) в доме, на базе которого создано ТС автоматически делает собственника этого помещения членом ТС вне зависимости от его желания или нежелания. Никаких заявлений не нужно собирать. Это первое.
Второе, по поводу договора о совместном домовладении. Согласно статьи 170 ЖК управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:
- непосредственно участниками совместного домовладения;
- организацией, управляющей общим имуществом;
- уполномоченным лицом;
- организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
В свою очередь, статьей 173 ЖК установлено, что при выборе способа управления общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения они заключают между собой договор о совместном домовладении.
То есть, заключение договора о совместном домовладении возможно в доме, где не более пяти квартир. Если в доме более пяти квартир и других нежилых объектов недвижимости, то создается ТС и никакой договор не заключается.
Остановите своего председателя, пока он не наломал дров. И посоветуйте ему наш сайт.
Александр ГОРБАЧ, юрист
