ТС еще не приняло от застройщика дом на баланс. В январе заключен ТС с ЖРЭО на год договор на техобслуживание, вывоз ТКО, пользование лифтами, срок начала действия договора не указан. Плата ЖРЭО будет с даты приема дома на баланс. Председатель заключил договор с лифтсервисом и с фирмой по вывозу ТКО, распределив расходы поровну между членами ТС. Правомерны ли такие действия? Будет ли компенсироваться ТС разница между расходами ТС по договорам и установленными для физ.лиц тарифами на ЖКУ?
Спасибо за вопрос!
Но очень сложно как-то все у вас...
В данном случае мы бы отнесли срок действия договора (имееется в виду договор со ЖРЭО) к его существенным условиям. Оно в общем то так и есть, если исходить из норм статей 736 и 662 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК). А если срок не указан, то есть, не достигнуто соглашение сторон по одному из существенных условий, то и договор такой в силу статьи 402 ГК не может считаться заключенным.
Что касается остального, то нужно смотреть, что там позаключал председатель, нельзя ответить однозначно только лишь по той информации, которую вы изложили. Однако относительно распределения расходов между собственниками квартир - членами ТС можем сказать, что председатель сделал неправильно. Например, согласно законодательству наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий. Это установлено пунктом 1.2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 № 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами". Таким образом, плата за обслуживание тех же лифтов должна распределяться пропорционально доле в праве на общую собственность, а не равно.
Не могут поровну распределяться и расходы за услуги по вывозу ТБО.
Остальное вообще, честно говоря, нам не понятно. Попытайтесь как-то изложить в отдельном вопросе.
Александр ГОРБАЧ, юрист
