У нас создано товарищество собственников. В жировках присутствуют расходы на услуги - капитальный ремонт, техобслуживание, текущий ремонт. В последнее время появилась еще одна статья- расходы по эксплуатации общего имущества. Правомерно ли появление новой статьи, ведь жильцы уже оплачивают три статьи по эксплуатации общего имущества (капитальный ремонт, техобслуживание, текущий ремонт)?
Спасибо за вопрос!
Если такая статья включена дополнительно в жировки, то это будет не совсем правомерно.
Пунктом 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что эксплуатация жилищного фонда – это использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).
Эти организационно-технические мероприятия сами по себе не осуществляются, в них задействован штат ТС, начиная от председателя и бухгалтера и заканчивая, например, сантехником. Всем этим людям нужно платить зарплату, и эта зарплата будет относиться на расходы по эксплуатации. Но берутся эти средства из членских взносов, пунктом 59 той же статьи 1 ЖК установлено, что членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Таким образом, необходимо собирать общее собрание и устанавливать размер ежемесячного членского взноса, который и будет покрывать расходы, например, на оплату труда. А вот так вот просто писать в жировку статью "Расходы по эксплуатации" - это неправильно.
В свою очередь, что касается порядка внесения членских взносов, вопроса о том, могут ли включаться взносы в жировку, мы недавно рассуждали, посмотрите предыдущие вопросы и ответы на них.
Александр ГОРБАЧ, юрист
