Спасибо за вопрос!

Я бы на вашем месте, пожалуй, так и сделал.

Есть, конечно еще один вариант: если размер и порядок внесения взносов утвержден общим собранием в установленном порядке, то товарищество собственников вправе и даже, в общем то, должно попытаться взыскать эти взносы через суд. Судебная практика по таким делам нам пока неизвестна, обращался ли кто, есть ли какой-то результат - мы не знаем. Но ее и не будет, этой судебной практики, если председатели будут считать более целесообразным для себя лично увольнение, чем хождение по судам. 

Конечно, если вы являетесь исключительно наемным председателем, не будучи членом этого ТС, не имея в его составе объекта недвижимости, и вам абсолютно все равно, что будет с этим товариществом и с этим домом, то предпочтительнее, извините за выражение, плюнуть на все и сказать: разбирайтесь вы тут сами, платите, как хотите, и живите, как хотите.

Другое ведь дело, если вы - член этого ТС, у вас там тоже квартира, вы там тоже живете и вам не все равно, где жить и как жить.

Однако в любом случае и вы, и бухгалтер имеете право уволиться. Бухгалтеру проще, потому что увольнять ее будете вы. А вот вас увольнять должно общее собрание. Ведь ваш наниматель - общее собрание ТС, оно вас назначало (избирало), оно же вас должно и освобождать от должности. И в данном случае, как мы понимаем, будет идти разговор о расторжении срочного трудового договора (контракта). Это возможно по соглашению сторон в порядке, определенном статьей 37 Трудового кодекса Республики Беларусь (далее - ТК).

Есть второй вариант - увольнение по требованию работника в порядке, определенном статьей 41 ТК, которой установлено, что срочный трудовой договор (контракт) подлежит расторжению досрочно по требованию работника в случае его болезни или инвалидности, препятствующих выполнению работы по трудовому договору, нарушения нанимателем законодательства о труде, коллективного или трудового договора и по другим уважительным причинам. Факт нарушения законодательства о труде, коллективного или трудового договора устанавливается специально уполномоченным государственным органом надзора и контроля за соблюдением законодательства о труде, профсоюзами и (или) судом.

Если пойти по этому пути (обратиться в суд с иском об установлении фактов нарушения законодательства о труде и о расторжении на этом основании трудового договора), тогда да, в некотором смысле придется судиться с самим собою. Но не в этом главная проблема. В принципе, раз вы обращаетесь с иском в суд к товариществу, то представителем ТС в суде мог бы выступить и ваш заместитель или один из членов правления.

Проблема, возникнет, скорее всего, в другом. Если у вас есть претензии к ТС, то, естественно суд поинтересется, в чем корни проблем. Невыплачена зарплата? Но вы, как руководитель, ответственны за своевременную выплату зарплаты. Не собраны взносы? Но вы, как руководитель, ответственны за своевременную уплату членами ТС взносов. Вы все сделали для того, чтобы взносы членами ТС были уплачены? Нет, не все - вы не обращались даже в суд. А вы обязаны были это сделать. Именно вы, как председатель.

Пунктом 1 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Взыскание задолженности по этим расходам производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке.

Вы исчерпали все, предоставленные вам законодательством, способы взыскания расходов по содержанию совместного имущества? Нет? А вы, как председатель, обязаны были это сделать. А теперь чего же вы хотите, если невыплата зарплаты стала следствием ненадлежащего исполнения вами своих обязанностей?

Александр ГОРБАЧ, юрист