Можно ли трактовать оплату за обслуживание домофонных систем (в случае сдачи дома с кодовой дверью согласно проекту) и лифтового оборудования как затраты по обслуживанию общедомового имущества и не заключать с жильцами отдельные договора на оказание дополнительных услуг (как сказано в 461 указе). Ведь и дверь, и лифт-неотъемлемая часть дома, а Устав ТС и ЖК обязывают членов ТС нести расходы по эксплуатации общего имущества независимо от его использования.
Спасибо, что обратились к нам!
Относительно домофонных систем мы именно такой подход и проповедуем, и считаем его единственно правильным. Если вы имеете в виду Указ Президента Республики Беларусь от 09.10.2013 № 461 "О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538", то мы искренне не понимаем, каким боком он относится к данной ситуации. Он тут абсолютно не при чем.
Мы неоднократно уже об этом говорили и не поленимся сказать еще раз: о дополнительной услуге можно говорить только тогда, когда возможно заключение договора между тем, кто оказывает эту услугу, и тем, кому она оказывается (потребителем). Если договор невозможен, значит ни о дополнительной, ни о какой вообще услуге речи быть не может.
Что мы имеем в данном конкретном случае? Вы сами все правильно сказали: кодовая дверь устанавливалась согласно проекту. Это значит, что за нее собственники квартир уже заплатили. Какие тут могут быть еще вопросы?
Если речь идет о плате за обслуживание, то товарищество собственников или жилищный кооператив заключает соответствующий договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании домофонных систем. То есть, не с каждым членом ТС эта фирма заключает договоры, договор заключается один - с самим ТС.
Услуги этой фирмы товарищество будет оплачивать из членских взносов. Согласно пункту 59 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Вы можете, конечно, нанять отдельного работника на какую-то часть ставки или хоть на целую ставку, как вам угодно, как решит собрание, в обязанность которого будет входить обслуживание домофонов. А можете заключить договор со специализирующейся на этом организацией.
В принципе, точно также обстоит дело и с бухгалтером, и с другим персоналом: можно брать в штат своего работника, а можно пользоваться услугами сторонней организации.
Что касается лифтов, то здесь ситуация не совсем понятная. Пользование лифтом относится к основным жилищно-коммунальным услугам. А вот работ по техническому обслуживанию лифта нет в Перечне работ по техническому обслуживанию, утвержденном постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12 по согласованию с облисполкомами и Минским горисполкомом. То есть, в строке на оплату жилищно-коммунальных услуг "Техническое обслуживание" выставленная сумма не будет включать расходы по обслуживанию лифтового оборудования.
Откуда же тогда они должны браться? Получается, что из строки "жировки" "Пользование лифтом". Но это основная жилищно-коммунальная услуга, тут проблем никаких быть не должно.
Александр ГОРБАЧ, юрист
