Вообще, конечно, этот раздел сайта предназначен для вопросов-ответов, а не для полемики, но коль нет у нас форума, а люди хотят выссказаться, то пускай уже...

Мы никого и ничего не рекламируем и не защищаем, в том числе и такую форму совместного домовладения как товарищество собственников. Скажите, а Вы знаете какую-то альтернативу этой форме управления совместным имуществом? Вы можете что-то предложить взамен ТС?

Альтернатива одна - жилищный потребительский кооператив, но по сути это одно и то же, и проблемы в кооперативах точно такие же, как и в ТС.

Поэтому можно сказать, что альтернативы товариществам собственников просто нет. Возводится многоквартирный дом, возникает право на общую собственность. Как этим управлять? Через ТС или ЖПК. Других вариантов просто нет.

Нужно понимать, что возврата в прошлое, в советские времена, уже не будет. Да и в советсткие времена были известны жилищные кооперативы. А вообще, ТС и ЖПК - это так называемые на Западе кондоминиумы, которые появились еще в XIX ст. Вдумайтесь только - мы лет эдак на 150 отстаем в развитии этого института. А если еще при этом будем утверждать, что он нам вообще не нужен...

Конечно, не секрет, что теория очень часто расходится с практикой. Мы прекрасно знаем, что во многих товариществах творится настоящее, как Вы говорите, бесправие. Нам хорошо известно, что некоторые застройщики изначально создают почву для такого бесправия. И мы помогаем с этим бороться, когда к нам обращаются. А обращаются к нам часто и много, и чем могли, мы людям всегда помогали. 

Но мы прекрасно знаем и другое: многие собственники, став таковыми, не имеют малейшего представления о том, что такое совместное домовладение, что такое товарищество собственников, какие обязанности член товарищества собственников должен нести. И это очень плохо. Человеку главное - построить квартиру, чтобы иметь крышу над головой. Но, ввязываясь в долевое строительство, он даже не задумывается, что впоследствии он станет участником совместного домовладения, что у него будет ряд обязанностей, в том числе, подчиняться решениям общего собрания. И начинается: а я не хочу! а я не буду...

Третий год мы занимаемся этой проблематикой и готовы выделить ТРИ ОСНОВНЫХ ПРОБЛЕМЫ, из-за которых лихорадит наши товарищества собственников:

1) Несовершенное законодательство.

2) То, о чем мы написали чуть выше: многие люди не понимают, что такое совместное домовладение.

3) Низкий уровень активности самих членов ТС. Разве является секретом то, что председателя избрать - всегда проблема, сформировать правление - еще большая проблема, в ревизионную комиссию вообще никого не впишешь. А люди должны стремиться в эти органы управления, потому что от того, как будут работать эти органы, будет зависеть то, как они будут жить, сколько будут платить и т.п. Необходимо понять, что это нужно не государству, это нужно самим собственникам. А государству, чем меньше там будет различных конфликтов, тем лучше. Объединились в товарищество собственников и управляйте сами своим общим имуществом.

Я лично живу в доме, где нет ТС, старый дом, приватизированные квартиры, обслуживает ЖКХ. Вроде ж государственная структура. А не могу ничего добиться. Сейчас допишу эти строки и попробую сделать велосипедную прогулку, а получится ли, не знаю, потому что подвал, где стоит велосипед, вчера был затоплен фекалиями. И так постоянно. И скольки уже писал в различные органы (Госконтроль, Санэпидемстанцию, не говоря уже о том, что списал всю книгу замечаний и предложений нашему ЖКХ) - воз и ныне там. Реакции практически ноль! И так по любой проблеме.

А до этого у меня была квартира в жилищном кооперативе, и такое просто невозможно было бы представить там. Председателя кооператива просто съели бы, в тех фекалиях самого давно поваляли бы, без шуток. Там вообще такое было невозможно, чтобы сложилась такая ситуация, а уже тем более, чтобы председатель не реагировал.

Будь у нас здесь ТС, я бы председателя за шиворот приволок бы в этот подвал и ткнул бы носом в эти фекалии. Я бы от его двери не отходил, руку от звонка в квартиру не отнимал бы, не дал бы ему ни спать, ни есть, пока он не устранил бы эту проблему. А поди да найди начальника ЖКХ...

И вот что лучше, ЖЭС или ТС и ЖПК?

По сути, ТС и ЖПК - это форма самоуправления и самоорганизации граждан. Если там творится безобразие, я никогда не поверю, что собственникам невозможно самоорганизоваться и навести порядок. Другое дело, если никому это особо не нужно - закрыл дверь в квартиру, и  у меня все хорошо, а что там за дверью, меня не беспокоит. Большинство же по такому принципу живет. И ждет, нет, не просто ждет, а искренне верит, что кто-то просто обязан прийти и навести в их доме порядок. Нет, никому это, кроме вас, не надо.

Александр ГОРБАЧ, юрист