Друзья, мы бы попросили не злорадствовать, если у нас не получается ответить вовремя или ответить вообще. Просим понять правильно: ресурсы у нас очень ограничены, и мы не можем удовлетворить всех. Проблемных ТС очень много, и у непроблемных тоже хватает различных проблем, которыми нас грузят бесконечно, а нас тут полтора человека...

В первую очередь, конечно же, всегда отвечаем на вопросы, на которые ответить легче. Те, что посложнее, остаются на потом, а те, на которые вообще не представляется возможным дать ответ, вообще остаются без ответа. Вчера по какой-то причине не поступало вопросов совсем, поэтому дошли руки до "безнадежных", если можно так сказать.

Мы понимаем, что человек, если задал вопрос на нашем сайте, то ждет на него ответа. Мы благодарны, что вы именно с нами хотите посоветоваться, именно наше мнение узнать. Но и вы нас, пожалуйста, понимайте. Это во-первых.

Во-вторых, есть вопросы (вот как ваш этот), на которые вообще невозможно ответить дистанционно: при прочтении такого вопроса у нас у самих возникает множество вопросов... Так всегда происходит с частными случаями вроде вашего.

Действительно, частью 7 пункта 12 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 и действовавших на момент сдачи вашего дома в эксплуатацию, было установлено, что межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, – лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

Теперь аналагочная норма содержится в пункте 21 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263: общее имущество многоквартирного жилого дома поступает в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передается застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано.

Права потребителей к данной ситуации никакого отношения не имеют, здесь ведь даже не идет речь об отношениях "застройщик - дольщик", здесь имеют место отношения "застройщик - товарищество собственников". По сути, это спор двух субъектов хозяйствования. На наш взгляд, давно уже нужно было бы подать в суд иск о понуждении застройщика к передаче этих мест общего пользования. Ведь в законодательстве фактически прописана обязанность застройщика передать эти места, и если он не может предъявить никаких документов, свидетельствующих о том, что эти места он передал, значит эта обязанность остается неисполненной. Суд может принять решение о понуждении ответчика к определенным действиям.

Но, поймите, все эти наши рассуждения исключительно из ваших слов. Мы же не знаем всех обстоятельств и причин...

Конечно, по-хорошему, давно нужно было обратиться за квалифицированной юридической помощью. Если вы хотите решить этот вопрос, то начать мы бы советовали именно с этого - с обращения к адвокату. Сколько бы мы тут ни рассуждали, мы не сможем вам помочь в полной мере.

Александр ГОРБАЧ, юрист