А мы об этом уже писали. 

Вы свою квартиру содержите в нормальном состоянии? Вам надо объяснять, что значит содержать в нормальном состоянии квартиру? Думаем, нет. 

А зачем вы ищете какого-то определения содержания в отношении дома?

Свою квартиру каждый содержит так, как ему хочется. Точно также и свой дом каждое ТС может содержать так, как ему захочется, то есть, как решит собрание. Конечно, не опускаясь ниже планки, за которой уже будет считаться, что ТС не занимается содержанием общего имущества вообще.

Если члены ТС на общем собрании посчитали, что для нормального содержания дома достаточно бухгалтера и председателя на 0,00001 ставки, значит так тому и быть. Но состояние ведь дома и придомовой территории при этом нам не сложно представить, правда? 

А если собрание посчитало, что для нормального содержания общего имущества необходим штат численностью 50 человек, включая уборщиц и консьержек в каждом подъезде, дворников, сантехников и электриков, значит будет так. При этом, опять же, нам несложно представить, как будет отличаться этот дом и его придомовая территория от первого варианта.

В том то все и дело, что у ТС и ЖПК, как мы уже писали, кроме расходов по основным жилищно-коммунальным услугам, согласно статье 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) есть еще и такая статья расходов как содержание общего имущества. В домах, которые обслуживаются ЖЭСами такой статьи расходов нет, потому что там собственники квартир/жильцы ничего не решают относительно того, как будет содержаться их общее имущество, потому что там его и нет. В доме, где половина квартир приватизирована, а половина нет, сложно говорить о каком-то общем имуществе. Там вообще отсутствует такое понятие как совместное домовладение. Там вообще ничего люди не решают, собственники ли они своих квартир или просто жильцы. У них нет другого выбора, как довольствоваться тем, что решит за них ЖЭС.

А в ТС и ЖПК совсем другая ситуация. Эти организации существуют именно для управления общим имуществом, а, следовательно, им самим решать, как его содержать. Главное, как уже было сказано, чтобы не ниже определенной планки. 

Поэтому содержание общего имущества - это не услуга, это цель существования и деятельности ТС и ЖПК.

И никакого определения термину "содержание" искать не надо. Если пойдем по этому пути, то давайте уже в ЖК прописывать тогда, что значат термины "собрание", "председатель", "голосование", "дом", "двор", "подъезд", словом, впишем в ЖК весь словарь Ожегова... А что, вдруг кому-то непонятно будет?.. Кстати, Словарь русского языка С.И. Ожегова дает следующие значения слова содержания:

• жалование, заработная плата;
• средства, которые даются кому-нибудь для обеспечения существования;
• содержать - быть владельцем, хозяином чего-нибудь.

Вам еще надо, чтобы определение этого термина было дано в каком-то нормативном акте? То попросите МЖКХ, не исключено, что они вам дадут, свяжите себя еще больше по рукам и ногам...

Наличие этого понятия в статье 166 ЖК в одном ряду с так называемыми основными жилищно-коммунальными услугами определено его наличием в жизни, на практике. И это еще раз подтверждает нашу позицию по основным и дополнительным жилищно-коммунальным услугам.

Александр ГОРБАЧ, юрист