Очень приятно с Вами докапываться до истины. В продолжение вопроса о содержании общего имущества. Следовательно, необходимо в уставе прописать, что содержание общего имущества финансируется взносами, а описывая в уставе размеры, состав и порядок внесения взносов применить аналогию статьи 203 ЖК?
Спасибо и Вам за хороший отзыв!
В уставе необходимо посвятить отдельную главу взносам, их предназначению, порядку определения и внесения, а также порядку расходования денежных средств, полученных от взносов. Там же необходимо предусмотреть и ответственность членов ТС (ЖПК) за невнесение или несвоевременное внесение взносов. В разработанном нами примерном уставе для ТС, например, эта глава начинается следующим положением:
"Имущество Товарищества формируется в соответствии с Уставом за счет вступительных, членских, дополнительных и целевых взносов, обязательных платежей членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений"...
Можете приобрести себе у нас примерный устав за 300 тыс. и не ломать голову над формулировками.
Это же касается и применения товариществами собственников по аналогии статьи 203 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), которая определяет порядок внесения взносов членами организаций застройщиков. В целом, конечно, нужно ориентироваться на нее. Но мы не считаем нормы этой статьи идеальными, чтобы стремиться к полной аналогии, не нужно себя связывать там, где этого никто не требует.
В общем, устав так не пишется, что вы будете задавать вопросы, а мы будем давать на них ответы. У Вас получится тогда не устав, а ласкутное одеяло. Устав должен писать специалист (юрист), исходя из норм ЖК.
Александр ГОРБАЧ, юрист
