В ЖК имеются две статьи, касающиеся порядка проведения общего собрания ТС: статья 180 (содержит общие положения для ЖПК и ТС) и статья 215 (конкретно для ТС). Эти статьи имеют разночтения. Правильно ли я понимаю: общее собрание ТС считается состоявшимся, если на нем присутствовали члены ТС, обладающие более 3/4 голосов от их общего количества, как указано в п. 4 ст. 180, а не 1/2 как указано в п. 2 ст. 215? И опросный лист направляется заказным письмом, а не простым и не в виде смс?
Спасибо, что обратились к нам!
Проблема на самом деле имеется, на нее уже не раз обращали внимание.
Согласно части 3 пункта 4 статьи 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) общее собрание участников совместного домовладения считается состоявшимся, если в нем приняли участие участники совместного домовладения, обладающие более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Обратите, однако внимание, что речь идет о 2/3, а не о 3/4, как вы пишете в вопросе.
В то же время пункт 2 статьи 215 ЖК говорит о том, что общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены ТС, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества.
Кстати, такую же норму по отношению к организациям застройщиков (жилищным кооперативам) содержит пункт 2 статьи 187 ЖК - более половины.
И в результате получается, что общая для ТС и ЖПК статья требует для кворума общего собрания этих организаций 2/3 голосов + 1 голос. А по отдельности статьи 187 и 215 ЖК позволяют для тех же организаций кворум 1/2 + 1 голос.
При этом заметьте, что согласно пункту 1 статьи 180 ЖК при управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:
- об отчуждении общего имущества – с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;
- об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, – с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения, а в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения.
