Возникает ли у члена ТС обязанность по уплате взносов в ТС, если в Уставе имеется только указание на эту обязанность и на то что размер взносов устанавливается решением общего собрания, а сами размеры взносов указаны в принятых решениях собраний?
Пунктом 4 статьи 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников отнесено к исключительной компетенции общего собрания.
Однако согласно пункту 3 статьи 209 ЖК размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов указываются в уставе. На наш взгляд, данное положение необосновано, особенно, что касается целевых и дополнительных взносов - их размер невозможно предусмотреть в уставе. Да и с членскими не все так просто, устав принимается не на один год, а на постоянно, в то время когда все течет, все меняется, в том числе меняются и потребности ТС, и возможности. Невозможно установить размер взносов на годы вперед, это нереально. Поэтому было бы более правильно, если бы данное требование ЖК, содержащееся в пункте 3 статьи 209, отсутствовало. Достаточно было бы того, что согласно пункту 4 статьи 215 ЖК этот вопрос отнесен к компетенции общего собрания. Возможно, что законодатель когда-нибудь этот момент усовершенствует.
Но пока содержится в ЖК такое требование, оно должно исполняться. Выход из данной ситуации давно придуман. В самом уставе закладывается положение о том, что размер, состав и порядок внесения взносов определяется в приложении к уставу. Приложение к уставу является неотъемлимой его частью. И таким образом, сам устав утверждается и регистрируется один раз, а потом уже хоть по несколько раз в год могут утверждаться и регистрироваться приложения к нему, в которых и находят свое урегулирование данные вопросы.
Поэтому если исходить исключительно из буквы закона, то закрепление размера членских и иных взносов лишь в решении общего собрания будет неправильно.
Относительно вопроса о том, имеет ли право член ТС неисполнять решения общего собрания, которые не отвечают требованиям законодательства, мы бы рекомендовали занимать такую позицию: если вы несогласны с решением, оспаривайте его в установленном порядке, а пока решение не признано незаконным и не отменено, оно должно исполняться.
Александр ГОРБАЧ, юрист
