В строящемся многоквартирном доме (готовность 3-4 этажа из 10) общим собранием дольщиков было принято решение о создании ТС. Был определен порядок уплаты и сумма членских взносов. Обязан ли я выплачивать членские взносы, фактически не являясь собственником жилья? Свидетельства о госрегистрации у меня нет и документов о вступлении в ТС я не подписывал.
Никакие документы о вступление в ТС и не нужно подписывать и никакого свидетельства о государственной регистрации у вас и не должно быть.
Согласно пункту 9 статьи 2017 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном главой 30 ЖК. Пунктом 10 этой же статьи установлено, что учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников. Вот они то, учредители, должны были подписывать документы. А после государственной регистрации товарищества собственников его членами становятся все дольщики автоматически: и те, кто был на собрании, и те, кого не было; и те, кто голосовал за создание товарищества собственников, и те, кто голосовал против. Кворум был, решение принято большинством голосов - и этого достаточно.
Тут имеется некоторое противоречие. Дело в том, что согласно пункту 1 статьи 171 ЖК участники совместного домовладения обязаны принять решение о выборе способа управления общего имущества не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию. А Указом Президента Республики Беларусь от 09.10.2013 № 461 было установлено, что местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, в том числе, в случае, если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого участия, дольщиками, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников – в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию. Мы на это противоречие обращали внимание еще год назад. Ничего за год не изменилось, никто ничего не исправил.
Но в любом случае, согласно пункту 2 статьи 208 ЖК решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества. Поэтому ничего незаконного в действиях по созданию вашего ТС нет.
Хотя, конечно, в вашем случае это как-то рановато происходит, когда еще и половина дома не построена, и выглядит оно на самом деле несколько подозрительно. Возникают вполне правомерные, логичные вопросы: зачем уже сегодня нужны членские взносы? на что они будут потрачены? не собирается ли застройщик залатать этими средствами какие-либо "дыры" в финансировании строительства? не будут ли эти деньги где-то прокручиваться? Возможно, однако, что у инициаторов такого раннего создания ТС этому всему есть и какое-то вполне обоснованное объяснение.
Александр ГОРБАЧ, юрист
